DESIGNER

設計者より

はじめに｜豊かな緑に囲まれた集合住宅を残す

高宮グリーンハイツは、昭和48年（1973年）に完成した鉄筋コンクリート（RC）造6階建ての賃貸集合住宅です。建設にあたり「福岡で最も素晴らしい建物を」との主旨のもと、設計担当者が北欧への視察などを行い、要人を迎えても対応可能な集合住宅としてつくられました。充分な広さを持った車寄せやエントランスホール、 セキュリティ、また今では贅沢とも言える内部廊下など、現代の事業性が最重要視されるマンション計画では、同じような状況をつくることはとても困難です。 この素晴らしい建物を、これから100年残していく。現在の質を保ちつつ、豊かな緑に囲まれ、静かで落ちついた場所に「住みたい」、「住み続けたい」と考える方を少しでも多く受け入れられる状況を目指し、リノベーションを進めたいと考えています。

外　壁｜時間の経過を刻むレンガタイル

建設当時、この緑豊かな高宮に、「福岡で最も素晴らしい建物を」と依頼された設計者の方たちは、世界中の事例の視察を行うほど、材料の選定や、プラン・立面の計画には時間をかけていました。その視察旅行で訪れた北欧の集合住宅は、何れも、その地域の土を焼成してつくったレンガで仕上げられており、レンガそのものの質感以上に、時間の経過とともに地域に馴染んでいく建築の姿に、とても感銘を受けたそうです。日本でもレンガを焼成する技術が普及してきていたこともあり、この建物の外壁は、特別に製作したレンガタイルで仕上げらました。通常のタイルとは違って釉薬（うわぐすり／タイルの表面を保護する艶のある塗膜）が施されていないため、その表情には40年分の時間の経過が風合いとして刻み込まれています。定期的に改修が行われていたため、比較的よい状態ではあるのですが、一部、その改修した部分などの劣化が進んでいる箇所があり、今回のリノベーションに併せて、建物の外壁全面を改めて調査しています。40年以上経過したレンガタイルは、紫外線や風雨などの影響でとても脆くなっており、補修することはとても難しいのですが、耐震工事に伴い撤去する外壁や、仕上げの中に隠れてしまうタイルを1枚1枚、丁寧に撤去・洗浄後、その風化や変色の具合にあわせて選別し、それらを新たに外壁の補修材料として再利用します。外壁の改修工事は少々長いスパンでの取り組みになりそうですが、近い将来、建築当初と同じような姿に修復される予定です。

構　造｜建築の自重を軽減する

この計画を行うにあたり、改修して保存できる建物であるか確認するために、構造的な強度の把握（耐震診断）を行いました。まずはじめに、構造躯体を実測して、建築当初の設計図との整合性を確認したところ、図面通りにしっかりと施工された躯体であることがわかりました。次に、コンクリートの強度を調べました。既存のコンクリート躯体から、各階3ヶ所ずつコンクリートサンプルを採取して強度試験を行ったところ、建物が完成してからこれまで、コンクリート躯体を保護する外壁や防水の保守管理が適切に行われていたため、十分な強度を有していることがわかりました。今後長い期間使用することを考えて、今回のリノベーションで、現在の基準（耐震改修法）に適合するように構造的な補強を行うことにしました。通常は鉄骨のブレースなどで文字通り「補強」するのですが、今回は、改修により必要なくなったコンクリート壁を取り除き、建築物自体の重さを軽くすることで、相対的に建物の構造的な性能を向上させることができました。適正に自重をコントロールし、できる限り、現在の姿を保ったままで耐震性能を向上させようと思います。